Description
Immeuble de 130m² situé à Lens, dans le quartier Nord-Est, à proximité immédiate du stade Bollaert et des infrastructures environnantes.
Le bien se compose de trois locaux professionnels indépendants, tous actuellement loués.
Des travaux d'individualisation de compteurs sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée d’environ 15 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 10.4% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel de c.15k, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Projet entièrement loué avec baux professionnels
Les 3 locaux sont actuellement loués, avec des profils stables, générant 17 100€/an de loyers. Le bien est autofinancé dès l’acquisition, limitant le risque de vacance et facilitant la gestion locative.
Performance financière solide
L’opération offre une rentabilité brute de 10.5% et nette de 7.3%, avec un gain net estimé de c.424k€ sur 25 ans. Le TRI net atteint 12.9% et le cash-on-cash s’élève à 13.8x. De plus, un cashflow spot de +606€ permet de générer immédiatement des revenus complémentaires, renforçant ainsi la rentabilité du projet.
Emplacement pertinent pour une demande tertiaire locale
Lens offre un tissu économique propice aux petites structures professionnelles : professions libérales, bureaux d’associations ou micro-entreprises. Le quartier Nord-Est bénéficie d’un environnement favorable à ce type d’activité, avec une accessibilité rapide et un cadre fonctionnel adapté à des locataires professionnels.