Description
Immeuble de rapport de 201m² situé à Corbeil-Essonnes, au 100 boulevard Kennedy, dans le quartier Ermitage–Nacelle–Papeterie.
L’immeuble se compose de 10 lots d’habitation meublés (studios de 10 à 18m²) et d’un local commercial avec appartement de fonction, ainsi qu’un panneau publicitaire rapportant un revenu complémentaire.
L’ensemble est entièrement loué, à une population d’actifs, assurant une stabilité locative.
Des travaux de rénovation intérieure et d’amélioration énergétique sont à prévoir à chaque départ de locataire, notamment la révision partielle de la toiture. Ainsi une enveloppe globale de c.188k€ (travaux et ameublement) a été modélisée.
Avec un rendement brut potentiel de 10.4% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel moyen de c.56k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performance financière compétitive
Ce projet présente des indicateurs financiers attractifs avec une rentabilité brute de 10.4%, une rentabilité nette de 6.3%, et un cashflow spot positif de 758€/mois. Sur la durée, l’investissement génère un gain net total de c.1 231k€ sur 25 ans, soit un TRI de 15.6% et un effet levier important avec un Cash on Cash de 11.6x, illustrant une optimisation notable du capital investi.
Revenus locatifs sécurisés et gestion optimisée
L’immeuble est entièrement loué, avec 10 logements meublés et un local commercial générant un revenu locatif annuel stable de c.84k€. Cette occupation totale assure une visibilité immédiate sur les flux de trésorerie et limite les risques de vacance. L’actif bénéficie d’une gestion locative simplifiée et de charges maîtrisées, renforçant la rentabilité nette et la stabilité du rendement à long terme.
Position stratégique et bassin locatif dynamique
Situé à 40 minutes de Paris via le RER D, le bien bénéficie d’un accès direct au bassin d’emploi francilien, attirant une population active à la recherche de logements accessibles et bien desservis. Corbeil-Essonnes affiche un taux de locataires d’environ 61%, traduisant une forte demande locative, notamment sur les petites surfaces meublées. Ville en développement économique constant, elle profite du dynamisme du Grand Paris Sud, qui regroupe plus de 23 000 entreprises et près de 130 000 emplois. Cette combinaison d’une proximité immédiate avec Paris, d’un tissu économique solide et d’un bassin locatif structurellement porteur garantit une occupation durable et une rentabilité soutenue pour l’investisseur.