Description
Immeuble de 70m² situé à Boulogne-sur-Mer, 58 rue de Strasbourg, dans le quartier Saint-Pierre.
Le bien se compose de deux lots : un studio loué en meublé étudiant (également exploité en saisonnier l’été) et un T3 en duplex actuellement loué en colocation.
Des travaux de rénovation et de remise aux normes sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 25 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.2% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel de c.9k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performances financières solides
Avec un rendement brut de 9.2% et un TRI de 12.2%, ce bien présente une rentabilité supérieure à la moyenne du marché pour un coût total du projet de c.181k€. Le projet dégage un cash-on-cash de 10.1x sur 25 ans, traduisant une forte capacité de levier et une performance durable, avec un gain net cumulé de c.11k€ par an.
Emplacement attractif dans un secteur locatif dynamique
Le bien se situe dans le quartier Saint-Pierre, un secteur résidentiel recherché de Boulogne-sur-Mer, bénéficiant d’une forte demande locative, notamment étudiante et saisonnière. La proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la plage et des établissements d’enseignement (dont l’université du Littoral) assure une occupation continue des logements et limite le risque de vacance locative.
Gestion simplifiée et exploitation flexible
L’immeuble est déjà entièrement loué, permettant un revenu immédiat à l’acquisition et une gestion optimisée grâce à la présence de seulement deux lots. La double stratégie locative, colocation longue durée et location meublée étudiante/saisonnière, offre une souplesse d’exploitation permettant d’adapter les loyers et la fiscalité selon les saisons et les profils de locataires.