Avec une rentabilité brute de 10.2% et une rentabilité nette de 5.9%, le bien offre un excellent équilibre entre performance et sécurité. Les revenus locatifs permettent de générer un cash-flow spot de 183€/mois, tout en générant un patrimoine net de c.653k€ sur 25 ans, soit un TRI de 15.1% et un effet levier important avec un Cash on Cash de16x, illustrant une optimisation notable du capital investi.

Portée par sa proximité avec Lille et ses pôles majeurs comme le stade Bollaert-Delelis et le Louvre-Lens, la ville bénéficie d’un marché locatif très actif. Avec plus de 190 000 habitants et 10 000 étudiants, la demande reste forte sur les petites surfaces. La hausse continue des prix et la tension locative élevée assurent à la fois une valorisation patrimoniale durable et une stabilité des loyers.

Avec 6 studios sur 8 déjà loués, l’immeuble dégage un cash-flow positif dès l’acquisition, limitant le risque de vacance locative. Les deux lots vacants, situés en plein centre-ville, bénéficient d’un emplacement stratégique à proximité des transports, commerces et établissements d’enseignement, garantissant une relocation rapide. Cette configuration offre une visibilité immédiate sur les revenus et une sécurité locative durable.