Le bien affiche une rentabilité brute de 8.6% et nette de 5.4%, pour un cash-flow spot de 94€. Avec un TRI de 10.7% et un cash-on-cash de 8.4x sur 25 ans et génère c.446k€. L'investissement offre une performance financière durable et bien calibrée pour un actif résidentiel occupé.

L’immeuble est entièrement loué à des actifs en place depuis plusieurs années. Les locataires présentent des profils stables (actifs de 30 à 50 ans), assurant une visibilité claire sur les revenus locatifs et une gestion sereine du bien. De plus, le secteur Place Voltaire à Sotteville-lès-Rouen bénéficie d’une forte tension locative, portée par la proximité immédiate de Rouen, des transports en commun et des emplois du bassin métropolitain, garantissant un taux d’occupation durablement élevé et une pérennité des loyers.

Au cœur d’une zone d’emploi de près de 800 000 habitants. Le territoire se distingue par une population jeune et active, dont 21% ont entre 15 et 29 ans, et un tissu économique dense porté par plus de 45 000 entreprises, parmi lesquelles Renault, Thales, Air Liquide, BASF ou encore Bouygues Bâtiment Grand-Ouest. Avec 54% de logements occupés par des locataires, la métropole affiche une forte demande locative, particulièrement sur les biens de petite surface (types studios, T2), offrant ainsi une sécurité et une stabilité locative durables.