Description
Immeuble de 125m² situé à Boulogne-sur-Mer, dans le quartier Dernier Sou – Vieille Ville – Vieil Atre.
L’immeuble se compose de 3 appartements meublés de 33m², 34m² et 50m², tous actuellement loués, ainsi que d’une cave.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 15 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.6% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.11k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performance financière nette optimisée sur le long terme
L’investissement génère un gain net de c.370k€ sur 25 ans, avec un TRI net de 12.2% et un cash-on-cash de 10.7x. L’apport personnel modélisé est de 34 000€, pour un coût total de projet d'environ 209k€ incluant les travaux, les frais de notaire, honoraires et frais bancaires.
Revenu locatif sécurisé dès l’acquisition
Les 3 lots sont déjà loués meublés, générant 16 500€ de loyers hors charges par an, soit un revenu locatif immédiat. Tous les appartements sont occupés par des actifs, ce qui limite le risque locatif et permet une exploitation en meublé avec fiscalité LMNP possible.
Localisation dans une ville à fort potentiel locatif et patrimonial
Boulogne-sur-Mer est la première agglomération de la Côte d’Opale, avec plus de 40 000 habitants, un bassin d’emploi dynamique lié au premier port de pêche français, et une fréquentation touristique croissante. La ville combine tension locative, attractivité économique et valorisation patrimoniale, ce qui renforce la stabilité et le potentiel de revalorisation d’un investissement immobilier sur le secteur.