Description
Immeuble mixte de 500m² situé à Liévin, 174 rue Jean-Baptiste Défernez, dans le centre-ville, face à la mairie et à proximité immédiate des commerces et du centre commercial.
Le bien se compose de 5 bureaux médicaux au rez-de-chaussée (environ 20m² chacun) et de 5 appartements T2 à rénover aux étages. Un terrain attenant de 200m² permet l’aménagement d’un parking privé.
Des travaux de rénovations sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 400 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 11.4% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.53k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Forte rentabilité et performance financière sur 25 ans
Le TRI est de 21.1% et le cash-on-cash atteint 13.1x, pour un investissement initial c.100k€. Le bénéfice mensuel moyen s’élève à environ 2 000€, et les gains nets sur 25 ans sont estimés à c.1.5m€. Ces niveaux traduisent un projet à haut rendement, porté par une structuration optimisée de la dette et une fiscalité maîtrisée.
Diversification des revenus locatifs
Le bien génère 72 000€ de loyers annuels hors charges, répartis entre 2 500€/mois pour les bureaux médicaux et 3 500€/mois pour les logements. Cette configuration permet de mutualiser les risques locatifs, tout en captant une double demande (résidentielle et professionnelle) stable dans le secteur.
Localisation centrale avec potentiel de valorisation foncière
Situé en face de la mairie, l’immeuble est implanté dans une zone centrale de Liévin, proche de toutes commodités et bien desservie. Le prix moyen dans le quartier est de 1 449€/m², avec une évolution de +18% sur 5 ans, traduisant un potentiel de revente à horizon 3–5 ans après stabilisation locative.