Description
Immeuble de 220m² situé à Amiens, dans le quartier Centre-ville, à proximité immédiate de la cathédrale.
L’actif est actuellement exploité comme une maison à usage mixte composée de 11 studios de 15m², d’un espace de coliving et d’une cour. La configuration permet une location meublée sans division formelle, tous les lots étant louables en l’état.
Des travaux de rénovations et d'ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 186 272€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.7% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.36k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité optimisée sur le long terme
Le gain net sur 25 ans est estimé à c.1m€, pour un investissement total d'environ 101k€. Le projet présente une rentabilité brute de 8.7%, une rentabilité nette de 5.4%, et un TRI de 11.6%, démontrant une excellente performance dans le temps.
Typologie alignée avec la demande locative amiénoise
L’actif se compose de 11 studios meublés de 15m², un format particulièrement adapté au profil des locataires ciblés. Avec 31 000 étudiants et une tension locative forte dans le centre d’Amiens, ce type de bien assure un remplissage rapide et pérenne.
Potentiel de revalorisation du foncier
Le bien est situé en plein cœur d'Amiens Centre, secteur recherché où le prix moyen au m² atteint 3 110€, contre un prix d’acquisition à 2 615€/m² après travaux. Cette différence de 495€/m² laisse entrevoir un potentiel de plus-value latente en cas de revente ou de découpe future.