Description
Immeuble de rapport de 111m² situé à Romorantin-Lanthenay, 44 faubourg d’Orléans, dans le quartier Les Aubiers - La Genetière.
L’immeuble se compose de 5 lots : trois studios de 18m², un T1 de 27m² et un T1 bis de 30m². Deux logements sont actuellement loués (le T1 et le T1 bis).
Des travaux de rénovation complète pour un studio et de rafraîchissement pour un autre studio sont à prévoir ainsi que de l'ameublement, une enveloppe de c.50k€ à été modélisée.
Avec un rendement brut potentiel de 10.5% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel moyen de c.13k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performance financière équilibrée
L’opération offre une rentabilité brute de 10.5% et nette de 5.3%, avec un gain net estimé de c.286k€ sur 25 ans. Le TRI net atteint 10.0% et le cash-on-cash s’élève à 7.1x. De plus, un cashflow spot de 62€ par mois dès l’acquisition permet de générer immédiatement des revenus complémentaires, renforçant ainsi la rentabilité globale du projet.
Bassin d’emploi solide et diversifié
Romorantin-Lanthenay bénéficie d’un bassin d’emploi de plus de 26 000 postes, porté par un tissu industriel et tertiaire dense. Des entreprises comme Caillau ou Airnov France y assurent une stabilité économique durable. Cette présence d’acteurs industriels majeurs soutient une demande locative constante, notamment pour les petites surfaces destinées aux salariés et jeunes actifs.
Cadre de vie attractif et localisation stratégique
Romorantin-Lanthenay offre un cadre de vie agréable et une position centrale entre Blois, Vierzon et Châteauroux. Proche de sites majeurs comme le Château de Chambord et le Zoo de Beauval, la ville bénéficie d’un fort attrait touristique et d’une dynamique régionale soutenant la demande locative et la valorisation du patrimoine immobilier.