Description
Immeuble de 75m² situé à Amfreville-la-Mi-Voie, à proximité immédiate de Rouen et des axes principaux.
L’immeuble se compose de 5 lots : quatre studios de 13 à 14m² et un T2 de 20m², tous actuellement loués.
Des travaux de remise aux normes et de rénovations énergétiques sont à prévoir, une enveloppe de c.30k€ à été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 9.8% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.14k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performance financière intéressante
Cette opération présente une rentabilité brute de 9.8% et une rentabilité nette de 6.3%, pour un gain net estimé à c.344k€ sur 25 ans. Le projet affiche un TRI net de 14.6% et un cash-on-cash de 9.8x. Enfin, un cashflow spot de 239€ dès l’acquisition permet de dégager immédiatement des revenus complémentaires, assurant la solidité et la pérennité de l’investissement.
Bien intégralement loué et autofinancé
L’immeuble est entièrement loué, avec 5 logements occupés générant des revenus stables et réguliers. Cette situation assure une visibilité immédiate sur les flux de trésorerie et limite le risque de vacance locative. Le profil des locataires (salariés et étudiants), typique de la métropole rouennaise, garantit une demande locative soutenue. Cette pleine occupation confère à l’actif une sécurité locative durable, tout en facilitant la gestion et le financement du projet.
Localisation dynamique au sein de la métropole rouennaise
Située à Amfreville-la-Mi-Voie, commune résidentielle appartenant à la métropole de Rouen, la localisation bénéficie d’un tissu économique dense et d’un fort attrait locatif, avec plus de 60% de locataires dans la zone. Proche des pôles d’emploi, des établissements universitaires et du centre historique de Rouen, le secteur attire à la fois étudiants, jeunes actifs et salariés du bassin économique rouennais. La proximité des axes routiers et du réseau de transport renforce également l’attractivité du bien pour une clientèle locale et touristique, assurant une demande locative pérenne.