Description
Lot de 3 maisons de 84m² situé à Saint-Brieuc, 10 rue Cordière, dans le quartier Ville Hellio - Tour d'Auvergne - Ville Jouha.
Le bien se compose de trois maisons mitoyennes accessibles par les parties communes d’un immeuble : deux T2 de 25m² et 28m² ainsi qu’un T1 de 31m², aménageable en T2. Les trois lots sont actuellement vacants.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovations énergétiques sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 30 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.3% (après une négociation du prix de 10k€), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.10k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rendement locatif attractif sur un format accessible
Le projet affiche une rentabilité brute de 9.3% et un TRI de 11.9%. Avec un apport personnel modélisé de 25 000€ et un cash-on-cash de 11.0x, l’investissement reste accessible tout en générant des gains nets projetés de c.276k€ sur 25 ans, selon les hypothèses retenues.
Flexibilité d’exploitation grâce à trois unités indépendantes
Le bien est composé de trois petites maisons distinctes, permettant une location individualisée, avec une gestion des risques locatifs mutualisée. Cette configuration offre également la possibilité d’optimiser les loyers par typologie (T1 ou T2), et d’envisager une vente à la découpe à moyen terme, en cas de revalorisation du quartier.
Adaptation à la demande locative locale
Le marché locatif briochin est majoritairement composé de locataires (58%), avec une forte tension locative. Le format en maisons individuelles de petite taille, chacune disposant d’un accès indépendant, répond à la demande de jeunes actifs, travailleurs mobiles ou retraités recherchant un logement à taille humaine, en dehors d’un collectif.