Description
Immeuble de rapport de 130m² situé au Havre, 27 rue Ambroise Thomas, dans le quartier Eure.
L’immeuble se compose de 4 studios de 30m² chacun, dont 3 actuellement loués et 1 vacant. Le bien dispose également de 5 celliers, dont deux de grande surface (10m² et 15m²).
Des travaux de rafraîchissement et d'ameublement sont à prévoir au départ des locataires ainsi qu’un ravalement de façade, avec une enveloppe globale de c.43k€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.9% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.12k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performance financière attractive
L’investissement présente une rentabilité brute de 8.9% et une rentabilité nette de 5.3%, pour un gain net projeté de c.336k€ sur 25 ans. Avec un TRI net de 11.3% et un cash-on-cash de 9.5x, le projet se distingue par une rentabilité équilibrée et durable. De plus, un cash-flow spot de 58€ par mois vient renforcer la sécurité financière et la viabilité long terme de l’opération.
Prix au m² inférieur à la zone
Le bien présente un prix post-travaux de 1 625€/m², contre 1 803€/m² pour le quartier, soit un écart de valorisation potentiel de 10%. Cette différence représente une plus-value latente d’environ 22 000€ sur la surface totale de 130m². Ce positionnement sous le marché local offre une marge de sécurité à l’achat et un potentiel de revalorisation intéressant à moyen terme.
Localisation attractive et potentiel de double exploitation
Situé dans le quartier Eure, en pleine requalification, le bien bénéficie d’un environnement dynamique à proximité des Docks Vauban, du Volcan et du port classé UNESCO. Le Havre compte plus de 12 000 étudiants et près de 65% de locataires, assurant une demande locative soutenue toute l’année. Le studio vacant de 30m² peut être exploité en location courte durée, renforçant ainsi la rentabilité et la flexibilité du projet.