Description
Immeuble de rapport de 270m² situé à Caudry, dans le quartier Les Étangs – Louis Sandras.
L’immeuble se compose de 6 logements de type T2, répartis sur trois niveaux, avec deux entrées distinctes.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovations sont à prévoir, avec une enveloppe budgétisée d’environ 50 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 12.7% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ c.21k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performance financière solide
Avec un apport personnel de 30 000€ pour un coût total d'environ 312k€, le projet affiche un TRI de 22.1% et un cash on cash de 17.0x. Sur la période de détention modélisée, l’investissement génère c.578k€ de gains nets sur 25 ans, illustrant une performance financière particulièrement attractive pour un actif de cette typologie.
Marché locatif soutenu
Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, la commune de Caudry présente une forte demande locative portée par un bassin d’emploi industriel et artisanal actif. Le quartier Les Étangs – Louis Sandras bénéficie d’une bonne accessibilité et d’une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports, garantissant une occupation pérenne des logements.
Ville dynamique au potentiel de valorisation
Caudry, deuxième ville du Cambrésis, bénéficie d’un marché immobilier accessible et en progression, avec un prix moyen au m² inférieur à la moyenne nationale, laissant entrevoir un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme. Son positionnement stratégique, à 1h de Lille et proche de Cambrai, attire de nombreux actifs et familles à la recherche de logements abordables, soutenant ainsi la demande locative sur le long terme.