Clichy-242k

31m² Clichy 1 lot Cash flow positif

288 217€

Cout total du projet

8,0%

Rentabilité brute

Bien
Finances

Description

Bel appartement de 31m² situé en centre-ville de Clichy, 11 rue Léon Blum, dans le quartier Beaujon.

Le bien est un projet clé en main. L’appartement entièrement rénové et meublé est libre et vacant pour la vente.

Avec un rendement brut potentiel de 8.0% (après négociation du prix de 5k€), l'investissement génère un patrimoine net annuel moyen de près de 10k€, en tenant compte du remboursement du prêt, des impôts, et des frais divers et de conciergerie Airbnb.

Atouts du projet

Opportunité Airbnb

Possibilité de commercialiser l’appartement en location courte-durée sur Airbnb (modélisé ainsi sur la fiche), avec un taux d’occupation moyen de 65% sur Clichy.

Un projet clé en main

Un appartement à haut rendement sans travaux à prévoir, permettant de faciliter l’obtention d’un prêt bancaire et d’optimiser les conditions de financement.

A deux pas de Paris

Très bien situé en plein centre-ville de Clichy et à seulement 25 minutes du 1er arrondissement de Paris en métro.

Surface totale : 31m²

Prix FAI négocié : 241 990€

Travaux et ameublement : 0€

Rentabilité brute : 8.0%

Rentabilité nette : 5.1%

Prix au m² : 7 806€/m²

Prix au m² post-travaux : 7 806€/m²

Prix au m² de la zone : 7 632€/m²

Loyers chargés mensuels : 1 609€

Mensualité du crédit : 1 278€

Patrimoine mensuel moyen : 1 105€

Modélisation financière

Simulation en régime LMNP - Location courte durée

Coût total du projet	288 217€
Prix de vente FAI négocié	241 990€
Travaux (~0% du coût total)	0€
Ameublement (~0%)	0€
Honoraires myVesta (~6%)	18 289€
Notaire (~6%)	18 149€
Frais bancaires (~3%)	9 789€
Apport personnel (~15%)	43 500€
Emprunt bancaire	244 717€
Durée du prêt	25 ans
Taux d'emprunt TAEG	3.80%
Différé	0 mois
Gains nets sur 25 ans	415 667€
Taux de Rentabilité Interne (TRI)	10.2%
Cash on Cash	9.1x
Investissement total	45 854€

Revenus annuels	19 308€
Loyers hors charges	19 308€
Charges locatives	0€
Dépenses annuelles	19 866€
Charges courantes	2 340€
Taxe foncière	475€
Assurance PNO	124€
Vacance locative (0 mois/an)	0€
Gestion locative (7% des loyers chargés)	1 352€
Annuité emprunt	15 335€
Comptabilité	240€
Impôts & Contribution Revenus Locatifs	0€
Résultat net annuel après impôts	(558€)
Bénéfice mensuel spot	(46€)
Rentabilité brute	8.0%
Rentabilité nette	5.1%

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