Description
Appartement de 66m² situé à Saint-Étienne, place Guesde, en centre-ville.
Le bien est un duplex, actuellement libre de toute occupation.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de c.25k€.
Avec un rendement brut potentiel de 10.8% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d'environ c.4k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Un quartier vivant et fonctionnel
En plein cœur historique de Saint-Étienne, place Guesde, le bien profite de l'animation du centre-ville et d'une excellente desserte par les axes et transports de l'agglomération. Le bassin d'emploi, porté par le CHU, l'Université Jean Monnet, Mines Saint-Étienne et des entreprises comme SNF et le Groupe Casino, garantit une demande locative diversifiée et continue.
Marge de valorisation et potentiel de division
Le prix d'acquisition (758€/m²) est très inférieur au prix de la zone (1 485€/m²), et reste avantageux même après travaux (1 061€/m² post-travaux), offrant une marge de sécurité confortable sur l'opération. Le bien présente en outre un potentiel de division en deux logements distincts, une option qui permettrait d'augmenter la surface locative exploitable et la valorisation du bien à moyen terme.
Performance financière solide
Avec un rendement brut de 10.8% dès l'acquisition, ce projet valorise pleinement l'effet de levier : c.15k€ d'apport personnel suffisent pour un coût total du projet de c.91k€. Sur 25 ans, la modélisation projette des gains nets de c.133k€, avec un cash on cash de 8.4x et un TRI de 10.1%, portant le patrimoine net annuel à environ c.4k€.