Description
Immeuble mixte de 190m² situé à Fresnes-sur-Escaut, en centre-ville.
Le bien se compose d'un triplex de quatre chambres et d'un local commercial, l'ensemble actuellement loué.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de c.40k€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.9% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d'environ c.14k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Mixité locative et diversification des revenus
Le bien associe un triplex résidentiel de quatre chambres et un local commercial, un mix qui diversifie les revenus locatifs et limite l'impact d'une vacance sur un seul lot. Le triplex peut être divisé en trois appartements distincts, une flexibilité qui ouvre un levier de valorisation supplémentaire pour l'investisseur.
Bassin d'emploi porteur et cadre résidentiel établi
Fresnes-sur-Escaut occupe une position centrale dans l'agglomération valenciennoise, proche des axes principaux et des transports, un cadre apprécié des locataires. Le bassin d'emploi profite d'un socle industriel solide porté par Toyota, Alstom et Stellantis, complété par le Centre Hospitalier de Valenciennes et l'Université Polytechnique Hauts-de-France, ce qui soutient une demande locative durable sur les petites surfaces.
Performance long terme
Avec un coût total du projet de c.247k€, dont c.37k€ d'apport personnel, l'investissement affiche un rendement brut de 9.9%. La modélisation projette des gains nets de c.346k€ sur 25 ans, soit un cash on cash de 9.3x et un TRI de 12.9%. Une division du triplex en trois appartements distincts porte le rendement brut à 10.2% et le TRI à 14.1%, avec des gains nets de c.406k€ sur 25 ans - un levier de performance supplémentaire pour l'investisseur.